9月天津拟出让宅地总价累计122亿，津南+生态城再添2宗！
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当前天津地市、楼市继续放量，“供大于求”、“以价换量”成为当前市场的两大关键词。对于房企和置业者来说，不乏捡漏抄手的机会，但同时也应警惕“虚火”，避免掉坑。
盘货土地市场，8月已经过半，剩下的半个月共有远郊6宗和滨海2宗宅地待摘牌，其中关注度较高的预计只有生态城中部的津滨生转让（挂）2019-1号地。
重头戏还是在9月，单9月第一周就预计出让14宗纯住宅及商住地块，区域分布上，河西新梅江、津南辛庄 、西青精武镇、宁河桥北新区、宝坻中关村、滨海高新区以及生态城旅游区等，都是热度较高的板块，“吸睛”效应显著。
而随着这两天生态城南部以及津南八里台新地块的挂牌，9月第二周的“档期”也紧锣密鼓安排上了。至此9月拟出让宅地总价目前累计达122亿。
鉴于信息比较分散，房价君特汇总于此，感兴趣的朋友可以点击蓝字链接回顾——
【第二弹】北辰+生态城8宗商住地块重磅挂牌，起始总价25亿！
【第三弹】9月首周河西/津南/滨海等85亿宅地待卖，土地市场透露什么趋势？
【第四弹】西青精武镇停牌地块又上架后，9月天津拟卖宅地起价超112亿…
以下为土拍日历【第五弹】，补充挂牌的津南和生态城地块信息——
津南八里台
8月14日，津南八里台镇一口气释出4宗地块，包括1宗城镇住宅用地和3宗商服用地，将于9月12日14:30-15:30摘牌。
津南（挂）2019-10号，土地用途为城镇住宅，出让土地面积111083.8㎡，规划用地面积111081.7㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积122189.87㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥40%。
起始总价为5.6亿，设最高限价7亿，预计楼面价4583-5429元/㎡，报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限122000㎡。
津南（挂）2019-11号/12号/13号，土地用途均为商服，出让土地总面积45080.7㎡，规划建筑总面积49587.89㎡，容积率均不大于1.1，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。起始总价1.37亿（5500万+2700万+5500万），起始楼面价分别为2775、2741和2761元/㎡。
2019年以前，八里台镇招拍挂市场已近四年未有宅地成交，今年6月，片区2宗新挂牌地块由保定长城控股集团旗下的保定爱城置业底价买获，成交楼面价分别为4222元/㎡、4585元/㎡ 。
中新生态城
8月13日挂牌的津滨生转让（挂）2019-2号地，位于中新生态城中部片区，为30号地块拆分后的三宗地块之一，四至为：东至生态谷，南至华一路（经六路），西至中新大道，北至华二路（经七路）。9月11日10:00摘牌。
该挂牌转让地块土地用途为城镇住宅，用地面积27712.5㎡，容积率1.0-3.06，建筑密度小于20%，绿地率大于41%，建筑限高100米，建筑面积不大于84527㎡。
起始价4.38亿，合起始楼面价5182元/㎡；限价6.57亿，合楼面价上限7773元/㎡。报价达到限价时，转为竞报自持规划住房建面阶段，自持上限82000㎡。
该地块东侧不远，还有一宗此前挂牌的津滨生转让（挂）2019-1号宅地，8月28日摘牌，用地面积92056㎡，容积率1.0-1.6，规划建面141800㎡，起始价10.04亿，限价15.06亿，楼面价起始及上限7080-10621元/㎡。达到限价则竞报自持规划住房建面，自持上限139300㎡。
比较这两宗待摘牌地块，1号地面积更大、规划低密，2号地容积率高、楼面价更低。参考周边的贻成学府壹号和凤栖梧桐地块楼面价6000-8000元/㎡，其余新成交地块则均在1万以上，天保地块楼面价达15000元/㎡。
新房价格方面，片区在售高层、小高层均价大致在1万6-1万8，洋房均价1万9-2万，叠拼别墅均价2万1-2万6。整体来看，前期地价偏高，成本压力较大。新挂牌地块相较以往来说，楼面价有所回落。
生态城及旅游区招拍挂宅地出让回顾
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